Аннотация: Предметом исследования являются методологические и региональные аспекты классификации объектов жилой недвижимости. Объектом исследования является рынок жилой недвижимости. Авторы подробно рассматривают параметры классификации, которые отражены в нормативно-правовых документах регулирующих вопросы комфортности жилья в РФ, в методических подходах к классификации объектов отдельных участников рынка жилой недвижимости. Особое внимание уделяется анализу инвестиционно-строительных проектов застройщиков Красноярского края, а также апробации предлагаемой методики дифференциации объектов жилой недвижимости по уровню комфортности. При проведении исследования были использованы аналитический и общенаучные методы (анализ, синтез, дедукция, индукция, аналогия), методы квалиметрии, методика оценки качества городской среды проживания и методика формирования интегрального рейтинга крупнейших городов России. Основным выводом проведенного исследования является то, что в настоящее время на рынке жилой недвижимости отсутствует единая классификация объектов, позволяющая их дифференцировать по потребительскому качеству и комфорту. Научная новизна исследования заключается в разработке методики дифференциации объектов, включающей систему параметров, характеризующих каждый уровень комфортности объекта жилой недвижимости. Предложенная методика дифференциации объектов жилой недвижимости позволит строительным компаниям получить единые стандарты для объектов жилой недвижимости. Использование классификатора ограничит ценовые спекуляции на рынке. В условиях перехода на новый порядок расчета имущественного налога к 2020 году методика классификации объектов позволит учесть потребительские параметры жилища, тем самым усовершенствовав сравнительный подход оценщиков – «метод типового объекта».

Ключевые слова: прилегающая территория, жилое здание, жилое помещение, уровень комфортности, рынок жилой недвижимости, дифференциация объектов, параметры классификации, качество среды, классификация объектов, методика дифференциации

Библиография:
Постановление правительства Москвы «О ходе реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства и перспективах ее развития (редакция на 19.09.2006)» (Консультант Плюс). http://projects.innovbusiness.ru/pravo/DocumShow_DocumID_119554.html
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» – Введ. 20.05.2011. М.: ОАО «ЦПП», 2011. http://docs.cntd.ru/document/1200084712
ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384 от 30.12.2009 (Консультант Плюс). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95720/
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – Введ. 20.05.2011. М.: ОАО «ЦПП», 2011. http://docs.cntd.ru/document/1200084712
Ахметова Л. Р. Чепелева К. В. Стратегический подход к развитию методологии оценки комфортности объектов жилой недвижимости // Экономика и предпринимательство. 2017. 5 (1). С. 710–716.
Любезнова Н. А. Чепелева К. В. Стратегические направления развития рынка жилой недвижимости г. Красноярска // Экономика и предпр