Правильная ссылка на статью:
Тамазян С.К..
Проблемы обжалования акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
// Урбанистика и рынок недвижимости. – 2014. – № 2.
– С. 50-57.
Читать статью
Аннотация: Действующее законодательство предусматривает возможность обжалования действий либо бездействия регистрационных органов: отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уклонения от названной государственной регистрации и т.д. При этом ничего не сказано о возможности оспаривания акта государственной регистрации прав и документов, ее подтверждающих. Вместе с тем неверный подход к пониманию сущности института государственной регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании зарегистрированных прав.
Проведенный в статье анализ позволяет сделать вывод о том, что проблема обжалования (оспа-ривания) действий (бездействия) регистрирующих органов подлежит разрешению в рамках общих способов защиты права. Общеизвестно, что заинтересованное лицо вправе самостоятельно избирать тот или иной способ защиты, который необходимо использовать в его случае с учетом их гражданско-правового характера. При наличии подобного спора до его разрешения суд не вправе выносить решение о действительности / недействительности акта регистрации соответствующего права, так как это может затронуть права и интересы третьих лиц.
В то же время судебная защита может быть осуществлена в рамках предъявления требования о признании акта регистрации недействительным как ненормативного акта федерального органа в области государственной регистрации. При этом требование о признании акта регистрации недействительным может быть предъявлено в тех случаях, когда спор о праве в отношении имущества отсутствует, но зарегистрированное право должно быть оспорено вследствие ошибок регистрирующего органа и в других аналогичных случаях. Налицо спор, вытекающий из публичных правоотношений.
Ключевые слова: обжалование, государственная регистрация, акт, проблемы, сделки, недвижимое имущество, Единый государственный реестр, закон о регистрации, свидетельство, судебная защита
Библиография:
Постановления ФАС Московского округа от 11 авг. 2008 г. № КГ-А41/5980-08 и от 30 сент. 2008 г. № КГ-А41/8105-08 // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права : Сб. статей. М., 2000.
Яковлева А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость // Законодательство.-2005.-№ 1.
Спицина Н. В. Судебное оспаривание решений, действий (бездействия) ненормативных правовых ак-тов Федеральной регистрационной службы по делам, связанным с государственной регистрацией прав на недви-жимое имущество и сделок с ним : автореф. дисс... канд. юр. наук. М., 2006.
Плотникова И. Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недвижимость : теория и практика. М., 2005.
Кюршунова Н. Неоспоримая регистрация // эж-ЮРИСТ.-2004.-№ 16.
Правильная ссылка на статью:
Субоч Е.Л..
Правовая природа недвижимого имущества, его место в системе объектов граждан-ских прав
// Урбанистика и рынок недвижимости. – 2014. – № 1.
– С. 12-21.
Читать статью
Аннотация: Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение част-ной собственности на жилище, землю и т.д. В результате реформ недвижимость вновь стала товаром, продаваемым и покупаемым на рынке. Вместе с тем правовое регулирование оборота недвижимости далеко от совершенства, что признается практически всеми исследователями. Именно поэтому вопросы правового статуса недвижимого имущества как объекта гражданско-го права приобрели особую востребованность. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, наличие в нем «пробе-лов» вызывает необходимость глубокого изучения и анализа законодательства, регламентирующего правоотношения в сфере оборота недвижимости.
Ключевые слова: Правовая природа, недвижимое имущество, система, объект, гражданских прав, недвижимая вещь, принцип разграничения, движимое и недвижимое, признаки, оборот
Библиография:
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защи-той права собственности и других вещных прав : постановление Пленума Верх. Суда Рос. Федерации и Пленума Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации от 29 апр. 2010 г. № 10/22 : по сост. на 01 янв. 2012 г. // Бюллетень Верх. Су-да Рос. Федерации.-2010.-№ 7.
О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и дру-гих вещных прав : постановление Пленума Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации от 25 февр. 1998 г. № 8 : утратило силу // Вестник Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации.-1998.-№ 10.
Определение Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации от 24 апр. 2009 г. № 5070/09 ; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17 янв. 2011 г. по делу № А53-2008/2009 ; Постановление Пятнадцатого арбитраж-ного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. № 15АП-3649/11 // Доступ из справ.-правовой системы ГАРАНТ.
Алексеев В.А. Недвижимое имущество : государственная регистрация и проблемы правового регулиро-вания.
Правильная ссылка на статью:
Тамазян С.К., Огурцова М.Н..
Решение суда о признании незаконными действий регистрационных органов и его исполнение
// Урбанистика и рынок недвижимости. – 2014. – № 1.
– С. 22-31.
Читать статью
Аннотация: В статье предлагается правовой анализ решения суда о признании незаконными действий регистрационных органов и его исполнения. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из ряда оснований, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Вместе с тем законодатель в ст. 8 ГК не уточняет, какие именно решения являются основаниями для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Тем не менее «далеко не всякое судебное решение непременно является основанием для возникновения либо прекращения гражданских прав». Особенности судебного решения, касающиеся оспаривания действий регистрационный органов, являются предметом исследования в настоящем параграфе. Из анализа Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что судебное решение, приведенное в данных нормах, рассматривается в качестве основания возникновения прав на недвижимое имущество и соответственно как основание для государственной регистрации.
В то же время судебное решение о признании незаконными действий регистрирующего органа не является основанием для возникновения права на недвижимое имущество, поскольку оно не признает и не устанавливает права заявителя на объект недвижимости.
Ключевые слова: Решение суда, признание незаконным, исполнение, решение, регистрационные органы, недвижимое имущество, право, удовлетворение, отказ, оспаривание
Библиография:
О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : информационное письмо Президиума Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации от 21 июля 2009 г. № 132 // Вестник Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации.-2009.-№ 9.
О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Фе-дерации : постановление Пленума Верх. Суда Рос. Федерации и Пленума Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 // Специальное приложение к «Вестнику Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации».-2005.-№ 12.
Козлов М. Судья не властен над реестром? // эж-ЮРИСТ.-2006.-№ 36.
О судебном решении : постановление Пленума Верх. Суда Рос. Федерации от 19 дек. 2003 г. № 23 // Бюллетень Верх. Суда Рос. Федерации.-2004.-№ 2.
Определение Высш. Арбитр. Суда Рос. Федерации от 29 июня 2010 г. № ВАС-8197/10 // Доступ из справ.-правовой системы ГАРАНТ.
Исполнительное производство № 13613/13/23/26 // Архив
Рус
Статья опубликована с лицензией Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License (CC BY-NC 4.0) – Лицензия «С указанием авторства – Некоммерческая».
© 1998 – 2024 Nota Bene. Publishing Technologies. NB-Media Ltd.
