Аннотация: В статье исследованы факторы, влияющие на объем ипотечного кредитования, оценена их значимость. Показано, как разработанная методика оценки доступности жилья для населения позволяет получить количественную оценку влияния факторов на доступность жилья (без ипотеки) и доступность кредита для населения. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере. Произведен расчетный эксперимент по оценке влияния стоимости жилья, уровня доходов населения и уровня ипотечной ставки на долю населения, которой жилье (ипотека) доступны.

Ключевые слова: Объем ипотеки, предложение, факторы, темп роста цен, ипотечные качели, доходы населения, ипотечное кредитование, ипотечные сделки, доступность жилья, объем поглощения

Abstract: This article explores factors that affect the volume of mortgage loans and gives assessment of their impact on the industry. The authors show how the method introduced for housing affordability for the population allows to get a quantitative figure for the factors impacting affordability for direct purchase (no mortgage), as well as loans. Positive changes in projecting and planning for the development of the residential property pool, as well as efficient government support of this pool's reproduction is largely supported by the availability of up to date and accurate information about households, apartments, and detached homes, population density per housing unit, which shows how heavily they are used. This sort of information is available due to the evaluation of household and housing unit conditions, per type, depending on the size (number of family members) and room (availability of living space per housing unit). The authors unveil tendencies that characterize the conditions of homestead and apartment usage, as well as the potential of the matrix-based toolset to analyze population levels. The authors offer their solutions to enhance the quality levels of state control for residential pool development and its rational use, as well as budget fund usage. The authors conduct a calculation experiment for property value appraisal, population income levels and mortgage rates per solvent population segment that can afford housing and mortgage.

Keywords: mortgage loans, income of population, "mortgage seesaw", price growth rates, factors, supply, mortgage amount, mortgage deals, housing availability, absorption amount

Аннотация: Статья посвящена рейтингу устойчивого развития городов России, который построен с учетом международного опыта и опирается на принципы устойчивого развития территории, определенные международными организациями и научным сообществом. Для построения рейтинга городов используется интегральный показатель – индекс устойчивого развития городов (ИУР). Данный индекс был рассчитан на основе 30 статистических показателей, характеризующих устойчивое развитие города по трем основным блокам: экономическому, экологическому и блоку социальной сферы. Рассмотрены цели и задачи рейтинга, принципы его составления, результаты и возможности использования. Методологической основой исследования явилась совокупность общенаучных и специальных методов постижения объективной социально-правовой действительности в исследуемой области: методы анализа, синтеза, систематизации и обобщения, формально-логический метод. Особое внимание в статье уделено рассмотрению результатов рейтинга по каждому из четырех блоков показателей, выявлению пространственных закономерностей в распределении результатов и объяснению причин и предпосылок возникновения этих закономерностей. Также рассмотрены результаты рейтинга по группам городов с различной численностью населения и особенности результатов рейтинга по федеральным округам. Кроме того, определены некоторые возможности практического использования результатов рейтинга.

Ключевые слова: Устойчивое развитие, Российские города, Рейтинг, Триединый итог, экономика, социальная сфера, экология, регионы России, группы показателей, население

Abstract: This article focuses attention on the steady development rating for Russian cities. This rating is based on international experience and leans on steady territory development principles, which are established by international organizations and academic societies. To form the rating, the author uses integral indicators like the steady city development index. This index is calculated on the basis of 30 statistical indicators that characterize steady city development by three main sections: economics, environment, social sphere. The authors examine the aims and goals of this rating, the principles of its calculation, its projections and applications. The methodological basis of this work consists of general and specific science methods for studying the existing social and legal realities in the area of examination: analysis, synthesis, systematization and generalization, the formal and logical approach. Attention is drawn to examining the rating results by the main indicator groups, consistencies in results and explaining the reasons and the preconditions for indicator value arrangements. The authors also examine the rating results by city groups with various population levels, and the differences in Federal subject rating calculations. Along with that, the authors also offer new possibilities for practical applications of rating results.

Keywords: index groups, steady development, Russian cities, Rating, Tripple Bottomline, economy, social sphere, environment, population

Аннотация: Предметом исследования являются организационно-экономические взаимодействия, управленческие отношения и процессы, связанные с развитием муниципального рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства.Объектом исследования является сфера земельного рынка в жилищном строительстве в области аукционных продаж земельных участков на муниципальном уровне.Авторы в статье рассматривают современное состояние, особенности и основные тенденции развития земельного рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства на уровне РФ и муниципалитета г.Пензы. Уделено внимание методическому моделированию территориальных рынков земельных участков для жилищного строительства с классификационным анализом его структуры по сегменту аукционных продаж.Даны методические предложения по моделированию и прогнозированию зависимостей прироста стоимости начальной аукционной цены согласно теории аукционов для муниципалитетов РФ с практическими рекомендациями по их применению. Методология исследования результатов статьи соответствует формуле и области научных исследований по экономике и управлению народным хозяйством по направлению экономики, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство) в части анализа современного состояния и основных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов, а также развития теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения. Научная новизна приведенных результатов исследования заключается в разработке и обосновании методических положений и рекомендаций по развитию муниципального рынка аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства. При этом научная новизна раскрывается совокупностью положений по выявленным основным тенденциям, особенностям и современном состоянии развития земельного рынка земельных участков для жилищного строительства и его сегмента по аукционным продажам на уровне РФ и муниципалитета г. Пензы. Представляют научно-практический интерес также разработанные методические положения по моделированию территориального рынка земельных участков для жилищного строительства с классификационным анализом его структуры по сегменту аукционных продаж. Даны выводы и предложения по моделированию и прогнозированию зависимостей прироста стоимости начальной аукционной цены согласно теории аукционов для муниципалитетов РФ с практическими рекомендациями по их применению.

Ключевые слова: прирост стоимости лота, классификация рынка аукционов, вероятность продаж, прирост стоимости, тенденции развития, теория аукционов, земельные аукционы, рынок аукционных продаж, земельные участки, аукционные продажи

Abstract: The subject of this study is the organizational and economic interactions, management processes which involve the growth of municipal market of public auction sales for housing development. The authors study the area of land market in housing development public auction sales on the municipal level. The authors examine the contemporary situation, the main trends and traits of public auction sales land market in the area of land and housing development on the Federal level, as well as Penza's municipality. Attention is focused on the methodical modeling of regional land markets for housing development, as well as classification-based analysis on its structure by the public auction sales segment. The authors provide methodical modeling propositions and projections for starting auction prices, according to the auction theories for Russian municipalities, as well as practical recommendations for their implementation. The methodology for this research matches the formula of economics and national economy management, the organization and management of enterprises, branches and building complexes for modern states of prominent development trends of the market and its segments, as well as property management methologies of varying functionality.The novelty of the results of this research is based on the development and substantiation of methodological theses and recommendations for the development of municipal public auction sales markets of land for housing development. The novelty is also delivered via the main trends and the modern states of land market for housing development and its public auction segment on the Federal level and Penza's municipal level. An academic and practical interest of regional land markets, along with the classification analysis of its structure is evident. The authors provide their findings and solutions for modeling and projections for starting price growth for auction theories of Russian municipalities and practical recommendations for their implementation.

Keywords: land plots, auction sales market, land auctions, auction theory, development trends, lot value increase, probability of sale, auction market classification, lot value increase, auction sale

Аннотация: Статья посвящена проблемам развития концепции умных городов с позиций устойчивого развития. Рассмотрены основные подходы к определению умных городов и основные технологические решения, необходимые для их создания, эффективного управления, функционирования и взаимодействия заинтересованных сторон. Особое внимание уделяется экологическим аспектам развития умных городов и созданию интеллектуальных систем управления в сферах образования, здравоохранения и транспорта. Дано понятие и характеристика "умного города", выделены качества, необходимые для того, чтобы город считался "умным". Проведено исследование рейтинга устойчивого развития городов России, а также тенденции внедрения концепции "умного города" в различных странах мира. Составлена методика и приведены результаты рейтинга устойчивого развития городов России, который должен помочь региональным и местным властям в определении приоритетных направлений работы и принятия управленческих решений, способствующих повышению устойчивости развития городов и их «смартизации». Отмечается важность составления таких рейтингов для объективного сравнения городов и регионов, выделения среди них лидеров и отстающих. Приводится также существующий опыт создания умных городов в России.

Ключевые слова: Smart cities, Умные города, Развитие, Технологии, Эффективность, Экоустойчивость, BREAM, LEED, "Рейтинг губернаторов", Управление

Abstract: This article focuses on the challenges of implementing the concept of Smart Cities from the steady development standpoint. The author examines the main approaches to defining a "Smart City", its main traits and characteristics, outlines the main technological solutions that are necessary for Smart City development, efficient management, function and interaction between interested parties. The author draws attention to environmental aspects of Smart City development and the implementation of intelligent management systems in education, healthcare and public transport. The author defines a "Smart City", and lists the qualities that make a city "Smart". The author examines the Steady development rating of Russian cities, as well as tendencies for "Smart City" concept implementation in various countries. The author also offers a method and result for steady development rating application in Russia, which would help regional and municipal authorities to define priority management decisions that would improve steady development of cities and their "Smartization". The importance of such ratings for objective comparison of cities and regions, defining the leaders and those that lag behind, is obvious. Russian experience for "Smart City" implementation in Russia is also brought to attention.

Keywords: BREAM, environmental soundness, efficiency, technology, development, Smart Cities, Smart Cities, LEED, administration

Аннотация: Статья посвящена проблемам развития концепции умных городов с позиций устойчивого развития. Рассмотрены основные подходы к определению умных городов, их основные признаки и характеристики, обозначены основные технологические решения, необходимые для их создания, эффективного управления, функционирования и взаимодействия заинтересованных сторон. Особое внимание уделяется экологическим аспектам развития умных городов и созданию интеллектуальных систем управления в сферах образования, здравоохранения и транспорта. Кроме того, рассмотрены вопросы оценки пригодности городов для проживания, качества жизни и качества городского управления, имеющие особую важность для повышения устойчивости развития городов. Приводится также существующий опыт создания умных городов в России, оцениваются возможности и проблемы их развития. Методологическую базу работы составляют общенаучные и частнонаучные методы научного познания: анализ, синтез, индукция, дедукция, моделирование, статистика. Внедрение международных стандартов, "умных" систем и экоустойчивого строительства позволяет повысить прозрачность деятельности городских властей, повысить уровень доверия к ним со стороны населения, наладить координацию и взаимодействие между различными подразделениями городских администраций и в конечном итоге способствует выработке грамотных и обоснованных управленческих решений и повышению качества жизни в городах.

Ключевые слова: Умные города, развитие, Зеленое строительство, Северная Америка, Европа, Россия, BREEAM, LEED, DGNB, перспективы

Abstract: This article focuses on the challenges of implementing the concept of Smart Cities from the steady development standpoint. The author examines the main approaches to defining a "Smart City", its main traits and characteristics, outlines the main technological solutions that are necessary for Smart City development, efficient management, function and interaction between interested parties. The author draws attention to environmental aspects of Smart City development and the implementation of intelligent management systems in education, healthcare and public transport. In addition to the abovementioned topics, the author also examines the issues of city habitability evaluation, quality of life and city administration evaluation, which are particularly important for improving development stability of urban territories. The author provides existing examples of environmentally sound building in Russia, evaluates the possibilities and challenges of their development. The methodological basis of this article consists of general scientific and specific methods: analysis, synthesis, induction, deduction, modeling, statistics. The implementation of international standards, "Smart" system and environmentally steady development allow to enhance the transparency of urban authorities, to improve the level of trust between them and the population, establish coordination and cooperation between different branches of city administration and, in the end, permits for sound and substantiated administrative solutions, as well as enhanced quality of life in cities.

Keywords: Russia, Europe, North America, Green construction, development, Smart cities, BREEAM, LEED, DGNB, prospects

Аннотация: Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортность проживания и нахождения в них людей путём предоставления им широкого спектра услуг. В статье дается краткая характеристика жилищно-коммунального хозяйства на сегодняшний день, описываются основные кадровые проблемы в данном комплексе и способы их решения. Описываются профессиональные и образовательные стандарты, способы их применения и изменения в трудовом законодательстве. Методологическую основу исследования составляют следующие подходы и методы научного познания: анализ, синтез, индукция, дедукция, систематизация. Утверждение профессиональных стандартов означает закрепление на федеральном уровне отсутствующих ранее в Российской Федерации четких и понятных требований к квалификации специалистов и работников сферы жилищно-коммунального хозяйства. Уже с 2020 года применять профстандарты будут обязаны все работодатели не зависимо от форм собственности.

Ключевые слова: кадры, ЖКХ, реформа жкх, профессиональная подготовка, ФГОС, профессиональные стандарты, образовательные стандарты, управление, многоквартирный дом, Трудовой кодекс

Abstract: Housing and communal services (HCS) is a complex segment of the economy that supports the functioning of technical infrastructure of various buildings in cities and towns, supplying utilities and conveniences for the people and offering a broad spectrum of services. This article provides a brief characterization of modern housing and communal services from the viewpoint of major personnel issues, and provides possible solutions. The author examines professional and education standards, their implementation, as well as latest changes in Labour Law. The methodological basis of this article involves the following approaches and methods of research: analysis, synthesis, induction, deduction, systematization. The establishment of professional standards means the implementation of firm and clear qualification requirements for HCS personnel, previously absent in Russia. Since 2020, all HCS companies will be required to employ professional standards, regardless of the property form.

Keywords: apartment block, personnel, housing and communal service, HCS reform, professional training, Federal Education Standards, management, professional standards, education standards, Labour Code

Аннотация: Аннотация Аукционы широко известны и популярны на мировом рынке. С помощью такой публичной продажи участники приобретают совершенно разные объекты материального мира от предметов искусства и антиквариата до имущества предприятия, ценных бумаг и недвижимости. В России аукцион довольно новый способ конкурентного состязания за право получения в собственность выбранного объекта. В связи с проведением реформ в экономической сфере аукционная деятельность стала набирать свое развитие во всех ее видах, среди которых, помимо самих аукционов, существуют тендеры и конкурсы. Методологическую основу настоящей работы составляют: общенаучные методы – анализ, синтез, сравнение, классификация; специальные юридические – аналогия, толкование, обзор правовой базы, юридический анализ. Аукционы, провидимые в целях реализовать объекты недвижимости, набирают свою популярность среди физических лиц, которые еще недавно смотрели с опаской на такое мероприятия. Наряду с приобретением жилой площади от собственника на аукционе, существуют различные иные программы и предложения. Представляется, что данная форма реализации объектов недвижимости имеет богатый потенциал для более широкого использования.

Ключевые слова: тендер, торги, аукцион, конкурс, объекты недвижимости, Гражданский кодекс РФ, жилое помещение, передача прав, общество, государство

Abstract: Auctions are widely known and popular around the world. This kind of public sale allows the participants to procure a broad variety of possessions, from art and antiquities to enterprise assets, securities and real property. In Russia, auctions are a comparatively new way of competing for the assets of one's choice. In light of the economic reforms, auctions started becoming more popular in all its variety, which includes, beside auctions themselves, tenders and contests. Goods auctions have gained importance, as they are connected to broad privatization policies. The methodological basis of this research consists of general research methods - analysis, synthesis, comparison, classification; as well as Jurisprudence-specific methods, such as analogy, interpretation, legal base survey and legal analysis. Auctions which are conducted in order to sell real property grow in popularity among the people, who, until recently, used to distrust such methods. Beside buying residential property directly from the owner, auctions offer a plethora of programs and offers. It would seem that auctions as means for property transactions have a rich potential for broader use.

Keywords: living quarters, Russian Civil Code, property assets, contest, auction, bidding, tender, transfer of titles, society, state

Аннотация: Рассмотрена ситуация, возникшая в связи с изменениями законодательства, определившими перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами власти субъектов Российской Федерации в части регулирования градостроительной деятельности. Проанализированы возможные гипотезы, которые с правовой точки зрения могли бы оправдать такое перераспределение. Представлены выводы относительно последствий реализации указанных новелл как для законодательной системы, так и для практики управления. В данной статье представлены результаты анализа основных положений Закона от 27 мая 2014 г. N 136-ФЗ в контексте с нормами иных федеральных законов и с правовой логикой системы градорегулирования. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания - индукция, дедукция, анализ, синтуз, описание, моделирование, а также частнонаучные методы юриспруденции - анализ нормативных актов, толкование правовых норм. В представленном тексте доказано, что допускаемые в законах противоречия не могут не отразиться негативно на правоприменительной практике, что и будет явлено с неизбежностью по мере развёртывания процессов управления, которые не могут быть освобождены окончательно от действия законов правовой логики. Также доказано, что что переадресование на утверждение проектов документов в государственные органы, которые не обеспечивали подготовку таких проектов, не может не способствовать затягиванию времени и порождению дополнительных административных барьеров, то есть, не может не способствовать развитию тенденций, противостоящих целям государственной политики.

Ключевые слова: распределение полномочий, градорегулирование, органы местного самоуправления, органы субъектов РФ, логика права, практика управления, трактовка, Конституция, правовая коллизия, самостоятельное решение

Abstract: The author examines the situation that arose following the changes in the normative base that redistributed the powers among municipal authorities and Federal Subject authorities in the area of city-planning. Various hypotheses that may justify this shift were analyzed, and conclusions were reached regarding the consequences of implementing the legal novelties for the legal system as a whole, and for administrative practice in particular. This article offers the results of analyzing the major norms of Federal Law №136-ФЗ, 27.05.2014, in the context of other Federal Laws and the legal logic of the city-management system. The methodological basis of this article is constituted of general scientific methods, such as induction, deduction, analysis, synthesis, modeling, as well as legal methods of Jurisprudence - legal analysis, legal interpretation. This article proves that the contradictions that emerge in Law can't but negatively affect Law application, stimulates the emergence of additional administrative barriers, increases procedural terms, and leads to other tendencies that are strictly opposite to the goals of Federal policies.

Keywords: Constitution, interpretation, distribution of powers, city-regulation, municipal authorities, Russian Federal subject authorities, legal logic, administration practice, collision of Law, autonomous decision